Gemeenteraad Leidschendam-Voorburg in Spagaat over Grondexploitatie Klein Plaspoelpolder
De gemeenteraad van Leidschendam-Voorburg stond voor een lastige beslissing: het vaststellen van de eerste herziening van de grondexploitatie voor Klein Plaspoelpolder. Het project, dat bijdraagt aan de groene en duurzame ambities van de gemeente, kampt met een verslechterd financieel resultaat van -/- € 3,3 miljoen. De discussie in de raad was fel, met vragen over de actualiteit en de betrouwbaarheid van de cijfers.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om de grondexploitatie voor Klein Plaspoelpolder te herzien, uitvoerig besproken. De herziening is noodzakelijk vanwege de financiële omvang en marktdynamiek van het project, dat tweemaal per jaar wordt geëvalueerd. De herziening toont echter een verslechterd financieel resultaat, wat leidde tot verhitte discussies onder de raadsleden.De heer Van Rossem van GroenLinks uitte zijn zorgen over de betrouwbaarheid van de cijfers: "Van deze zakt mijn broek wel een beetje af, want wat GroenLinks betreft is het toch een beetje een fop geks." Hij vroeg zich af waarom de raad een exploitatie zou vaststellen die volgens hem niet meer actueel is.
De VVD, vertegenwoordigd door de heer Van der Wal, erkende de complexiteit van het project, maar sprak zijn waardering uit voor de verhelderende presentaties die eerder waren gegeven. Hij vond het moedig van het college om het bestemmingsplan voor het gebied in te trekken, zodat er zonder taboes naar nieuwe opties kan worden gekeken.
Gemeentebelangen, bij monde van de heer Van Wijk, plaatste vier kanttekeningen en stelde zeven vragen aan de wethouder. Hij vroeg zich af waarom de raad akkoord zou moeten gaan met een herziening die gebaseerd is op achterhaalde plannen. "Mijn fractie voelt er weinig voor om nu deze geks vast te stellen," aldus Van Wijk.
D66 sloot zich aan bij de kritische geluiden. De heer Van Dolen vroeg zich af of de raad niet bezig was met een schijnvertoning. "Waarom moeten we nu deze geks vaststellen?" vroeg hij zich af.
Wethouder Van Eekelen verdedigde het voorstel door te benadrukken dat de herziening een momentopname is van begin 2018. "Het is wat we met elkaar afgesproken hebben," legde ze uit. Ze erkende dat de exploitatie inmiddels door de werkelijkheid is ingehaald, maar benadrukte dat het vaststellen van de herziening noodzakelijk is om de financiële kaders te blijven volgen.
De discussie werd afgesloten met de toezegging dat de technische vragen van Gemeentebelangen schriftelijk beantwoord zullen worden. De raad zal in november opnieuw naar de grondexploitatie kijken, met hopelijk actuelere cijfers. Tot die tijd blijft de vraag hangen of de huidige herziening een verstandige stap is.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Leidschendam-Voorburg wordt gevraagd om de eerste herziening van de grondexploitatie voor Klein Plaspoelpolder vast te stellen. Dit omvat zowel geheime als openbare documenten. De herziening is nodig omdat de grondexploitatie, die als financieel kader voor het project dient, tweemaal per jaar wordt herzien vanwege de financiële omvang en marktdynamiek. Het project draagt bij aan het doel van een groene, duurzame woongemeente. De herziening toont een verslechterd financieel resultaat van -/- € 3,3 miljoen, wat een verhoging van de verliesvoorziening met € 0,3 miljoen vereist, te dekken uit de algemene reserve. De herziening houdt rekening met diverse ontwikkelingen, zoals een nieuwe taxatie van de inbrengwaarde, een intentieovereenkomst voor de ontwikkeling van een deellocatie, en bijgestelde ramingen van opbrengsten en kosten. Risico's en kansen zijn geanalyseerd met een Monte Carlo-simulatie, resulterend in een risicoprofiel van € 1,2 miljoen. Externe toetsing door Brink Groep en Deloitte heeft geleid tot enkele aanpassingen in de grondexploitatie. De financiële dekking van het tekort wordt geregeld via een begrotingswijziging.