Raadsvoorstel tot vaststelling van de gebiedsvisie Herontwikkeling Leidsenhage: ruimtelijk kader en haalbaarheidstoets

Documenten

• 1. 130411 Rapportage Unibail Rodamco5.5_22-04HogeRes.pdf
• 10. Milieukundig onderzoek.pdf
• 11. Memo gesprek Corsmit draagkracht ondergrond Leidsenhage_def.pdf
• 12. Overzichtkaart Orientatiemelding - Highlights tbv Gebiedsvisie V 12-04-2013.pdf
• 13. Communicatieplan Leidsenhage april 2013.pdf
• 14. Bijlage visie branchering en clustering Leidsenhage.pdf
• 15. Resultaten consultatie Gebiedsvisie.pdf
• 2. 2012 A 563 Belang van topregionale winkelcentra_280213d.pdf
• 3. 2012 A 563 Leidsenhage perspectief en effecten_280213d.pdf
• 4. ontwikkelingsmogelijkheden winkelcentrum Leidsenhage.pdf
• 5. 130412 Project Presentation (updated version 2).pdf
• 6. Verkeerstudie Goudappel Coffeng.pdf
• 7. BREEAM pre scan.pdf
• 8. visie duurzaam energiegebruik.pdf
• 857215 RV vaststelling van de gebiedsvisie Herontwikkeling Leidsenhage ruimtelijk kader en haalbaarheidstoets.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft de "Gebiedsvisie Herontwikkeling Leidsenhage: Ruimtelijk Kader en Haalbaarheidstoets." Het document is het resultaat van een samenwerking tussen Unibail-Rodamco, de gemeente en eigenaren, en biedt een visie voor de herontwikkeling van winkelcentrum Leidsenhage. De visie is getoetst op haalbaarheid en moet worden vastgesteld door de gemeenteraad. Het Ruimtelijk Kader en de Haalbaarheidstoets zijn integraal onderdeel van de visie. De financiële paragraaf is nog in ontwikkeling, en de raad moet instemmen met de visie en toets om het Ruimtelijk Kader vast te stellen.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  Het voorstel lijkt over het algemeen volledig, maar de financiële paragraaf is nog niet afgerond, wat een belangrijk onderdeel is voor de uiteindelijke besluitvorming.
  
  Rol van de Raad:
  De raad heeft de taak om het Ruimtelijk Kader vast te stellen, wat inhoudt dat zij moeten instemmen met de Gebiedsvisie en de Haalbaarheidstoets.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet beslissen of zij akkoord gaan met de voorgestelde visie en de bijbehorende haalbaarheidstoets, ondanks de onvolledige financiële paragraaf.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) vanwege de ontbrekende financiële details. Dit kan leiden tot onzekerheden in de besluitvorming.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten of zij instemmen met de Gebiedsvisie en de Haalbaarheidstoets, en daarmee het Ruimtelijk Kader vaststellen.
  
  Participatie:
  Er is sprake van participatie, aangezien Unibail-Rodamco met belanghebbenden heeft gecommuniceerd en reacties heeft verzameld tijdens een informatieavond.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel, maar kan impliciet een rol spelen in de herontwikkeling van het winkelcentrum.
  
  Financiële Gevolgen:
  De financiële gevolgen zijn nog niet volledig in kaart gebracht, aangezien de financiële paragraaf nog in ontwikkeling is. Dit kan een risico vormen voor de haalbaarheid van het project.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Gebiedsvisie Herontwikkeling Leidsenhage Ruimtelijk Kader Haalbaarheidstoets Unibail-Rodamco Financiële paragraaf Intentieovereenkomst Communicatie Projectteam Belanghebbenden

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• 9. Archeologisch onderzoek Leidsenhage te Leidschendam_270313_Tot--.pdf
• Notitie Haalbaarheid financiële paragraaf Gebiedsvisie Leidsenhage d.d. 6 mei 2013.pdf
• Notitie Haalbaarheidstoets Gebiedsvisie Leidsenhage d.d. 6 mei 2013.pdf
• Raadsbesluit Gebiedsvisie Herontwikkeling Leidsenhage Ruimtelijk Kader en Haalbaarheidstoets.pdf
• Raadsbrief Informeren raad over ankerpunten uit de commissie Algemene Zaken bij behandeling van de.pdf
• Raadsvoorstel Gebiedsvisie Herontwikkeling Leidsenhage Ruimtelijk Kader en Haalbaarheidstoets.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Gebiedsvisie Herontwikkeling Leidsenhage: Ruimtelijk Kader en Haalbaarheidstoets". Het voorstel betreft de herontwikkeling van winkelcentrum Leidsenhage, waarbij een gebiedsvisie is opgesteld door Unibail-Rodamco in samenwerking met de gemeente en eigenaren. Deze visie is getoetst op haalbaarheid aan de Integrale Uitgangspunten 2011. Het Ruimtelijk Kader, dat samen met de Gebiedsvisie en Haalbaarheidstoets de basis vormt voor een nieuw bestemmingsplan, ligt ter vaststelling bij de gemeenteraad. Het voorstel vraagt de raad in te stemmen met de Gebiedsvisie en de Haalbaarheidstoets, onder voorbehoud van de financiële haalbaarheid.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  Het voorstel lijkt volledig, aangezien het zowel de gebiedsvisie, de haalbaarheidstoets als het ruimtelijk kader omvat. Het biedt een gedetailleerde beschrijving van de stappen die zijn genomen en de documenten die zijn opgesteld.
  
  Rol van de Raad:
  De raad heeft de rol om het Ruimtelijk Kader vast te stellen en in te stemmen met de Gebiedsvisie en de Haalbaarheidstoets. Dit is een cruciale stap in de herontwikkeling van het winkelcentrum.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet beslissen of zij instemt met de voorgestelde plannen en de financiële haalbaarheid ervan. Dit omvat het afwegen van belangen van verschillende stakeholders en de langetermijnvisie voor het gebied.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar de financiële paragraaf is nog niet volledig uitgewerkt, wat een mogelijke inconsistentie vormt. Dit kan de haalbaarheid en tijdigheid van de uitvoering beïnvloeden.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten om het Ruimtelijk Kader vast te stellen en in te stemmen met de Gebiedsvisie en de Haalbaarheidstoets, onder voorbehoud van de financiële haalbaarheid.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt dat er communicatie is geweest met belanghebbenden, waaronder een informatieavond voor omwonenden. Dit wijst op enige mate van participatie.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is een relevant onderwerp, zoals blijkt uit de Visie duurzaam energiegebruik en de BREEAM Pre-scan die zijn uitgevoerd.
  
  Financiële Gevolgen:
  De financiële paragraaf is nog in ontwikkeling, waardoor de financiële gevolgen nog niet volledig zijn beoordeeld. Dit vormt een risico voor de besluitvorming.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Gebiedsvisie Ruimtelijk Kader Haalbaarheidstoets Unibail-Rodamco Winkelcentrum Leidsenhage Integrale Uitgangspunten 2011 Herontwikkeling Intentieovereenkomst Bestemmingsplan Communicatieplan

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Ruimtelijk Kader Winkelcentrum Leidsenhage d.d. 3 mei 2013.pdf
• Voorblad raad 857215 RV vaststelling van de gebiedsvisie Herontwikkeling Leidsenhage ruimtelijk kader en haalbaarheidstoets.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft de "Raadsvoorstel tot vaststelling van de gebiedsvisie Herontwikkeling Leidsenhage: ruimtelijk kader en haalbaarheidstoets." Het document omvat de herontwikkeling van winkelcentrum Leidsenhage, waarbij Unibail-Rodamco in samenwerking met de gemeente en eigenaren een gebiedsvisie heeft opgesteld. Deze visie is getoetst op haalbaarheid door het gemeentelijk projectteam. De gemeenteraad moet instemmen met de gebiedsvisie en de bijbehorende haalbaarheidstoets om het ruimtelijk kader vast te stellen. De financiële paragraaf is nog in ontwikkeling en wordt apart behandeld. Communicatie met belanghebbenden heeft plaatsgevonden, met reacties die zijn verwerkt in de visie.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel lijkt grotendeels volledig, maar de financiële paragraaf is nog niet afgerond, wat een belangrijk aspect is voor de haalbaarheid van het project.
  
  Rol van de Raad:
  De raad heeft de taak om het ruimtelijk kader vast te stellen door in te stemmen met de gebiedsvisie en de haalbaarheidstoets.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met de voorgestelde gebiedsvisie en de bijbehorende haalbaarheidstoets, ondanks de onvolledige financiële paragraaf.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) vanwege de ontbrekende financiële details. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële onzekerheid kan als een zwakte worden gezien.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten of zij instemt met de gebiedsvisie en de haalbaarheidstoets, en daarmee het ruimtelijk kader vaststelt.
  
  Participatie:
  Er is sprake van participatie, aangezien Unibail-Rodamco met belanghebbenden heeft gecommuniceerd en hun feedback heeft verwerkt in de visie.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel, maar kan impliciet een rol spelen in de herontwikkeling.
  
  Financiële Gevolgen:
  De financiële gevolgen zijn nog niet volledig in kaart gebracht, aangezien de financiële paragraaf nog in ontwikkeling is. Er is geen duidelijke dekking aangegeven, wat een risico vormt voor de haalbaarheid van het project.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Gebiedsvisie Herontwikkeling Ruimtelijk Kader Haalbaarheidstoets Unibail-Rodamco Financiële paragraaf Intentieovereenkomst Communicatie Integrale Uitgangspunten Informatieavond

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Voorblad.pdf