Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor de aanvraag omgevingsvergunning voor het oprichten van 20 appartementen en 9 eengezinswoningen aan de Van Ravensteijnkade / Warmoezierstraat in Leidschendam.
Samenvatting: Het voorstel betreft de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van 20 appartementen en 9 eengezinswoningen op de Plaspoelkade A3-locatie in Leidschendam. De bouwplannen wijken af van het geldende bestemmingsplan, waardoor een projectafwijkingsbesluit nodig is. De gemeenteraad moet een ontwerpverklaring van geen bedenkingen (vvgb) afgeven. Indien er geen zienswijzen worden ingediend, kan de ontwerpverklaring als definitief worden beschouwd. Alle kosten worden door de ontwikkelende partij gedragen, en er is geen exploitatieplan nodig.
Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van het project, de afwijkingen van het bestemmingsplan, en de juridische en financiële aspecten. Echter, meer gedetailleerde informatie over de impact op de omgeving en eventuele sociale gevolgen zou nuttig kunnen zijn.
Rol van de Raad
De raad moet een ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgeven. Dit is een cruciale stap in het proces, aangezien zonder deze verklaring het project niet kan doorgaan. De raad heeft ook de mogelijkheid om de ontwerpverklaring als definitief aan te merken als er geen zienswijzen worden ingediend.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen of zij de afwijkingen van het bestemmingsplan acceptabel vindt en of zij het project in het algemeen wenselijk acht. Dit kan politieke keuzes met zich meebrengen over woningbouw, ruimtelijke ordening en lokale ontwikkeling.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het mist specifieke meetbare doelen en tijdlijnen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwezigheid van concrete tijdlijnen kan als een tekortkoming worden gezien.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of zij de ontwerpverklaring van geen bedenkingen wil afgeven. Indien er geen zienswijzen worden ingediend, kan de ontwerpverklaring als definitief worden beschouwd.
Participatie
Het voorstel vermeldt dat de ontwerpverklaring en bijbehorende stukken zes weken ter inzage worden gelegd, waarbij belanghebbenden zienswijzen kunnen indienen. Dit biedt een vorm van participatie, maar de mate van actieve betrokkenheid van de gemeenschap is beperkt.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het zou nuttig zijn om te weten hoe het project bijdraagt aan duurzame ontwikkeling, bijvoorbeeld door energie-efficiënte bouwmethoden of groene ruimtes.
Financiële Gevolgen
Alle kosten worden door de ontwikkelende partij gedragen, inclusief eventuele planschade. Er is geen exploitatieplan nodig, wat betekent dat de financiële risico's voor de gemeente beperkt zijn. Dit is duidelijk aangegeven in het voorstel.