Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Raadsvoorstel vaststellen Ruimtelijk Kader J.S. Bachlaan (KJ44 en OT40) Leidschendam
Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van het Ruimtelijk Kader voor de herontwikkeling van de percelen KJ44-46 en OT40 in Leidschendam naar woningbouw. De gemeente Leidschendam-Voorburg en Niersman Projectontwikkeling B.V. werken samen aan deze ontwikkeling. Het Ruimtelijk Kader is een vervolgstap op een eerdere intentieovereenkomst en omvat de inpassing van de bouwmassa, groenvoorzieningen, en parkeeroplossingen. Er zijn participatieavonden gehouden om feedback van omwonenden te verzamelen. Het kader biedt ruimte voor ongeveer 60 woningen, waarvan 2/3 betaalbaar, en 315 vierkante meter voor maatschappelijke en commerciële functies.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat informatie over de achtergrond, doelstellingen, en de betrokken partijen. Er zijn echter enkele onzekerheden, zoals de afhankelijkheid van huurcontracten op KJ46, die verdere ontwikkeling kunnen beïnvloeden.
Rol van de Raad
De raad moet het Ruimtelijk Kader vaststellen. Na vaststelling is het college bevoegd om verdere planontwikkeling en besluitvorming te begeleiden, mits deze binnen het kader passen.
Politieke Keuzes
De raad moet keuzes maken over de balans tussen woningbouw, groenvoorziening, en commerciële functies. Ook moet er een beslissing worden genomen over de mate van participatie en hoe om te gaan met de bezwaren van omwonenden.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is deels SMART: het is specifiek, meetbaar en tijdgebonden (omgevingsvergunning binnen 5 jaar). Er zijn echter onzekerheden, zoals de afhankelijkheid van huurcontracten, die de haalbaarheid kunnen beïnvloeden.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten het Ruimtelijk Kader vast te stellen, waarmee het college verder kan met de ontwikkeling binnen de gestelde kaders.
Participatie
Er is een participatieproces geweest met drie avonden om feedback van omwonenden te verzamelen. De input is verwerkt in het Ruimtelijk Kader, maar er blijven zorgen, zoals over het hoogteaccent.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is relevant, gezien de aandacht voor groenvoorzieningen en deelmobiliteit. Het voorstel benadrukt de inpassing van het gebouw in een groen kader.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen zijn deels gedekt door een eerder vastgesteld krediet van €175.000. Er is een risico dat niet alle voorbereidingskosten gedekt worden, afhankelijk van verdere keuzes en invulling van het programma. De kosten worden later verrekend met opbrengsten uit de ontwikkeling.
