Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Raadsvoorstel Afgeven ontwerpverklaring van geen bedenkingen Oosteinde 241-245 Voorburg". Het voorstel betreft de herontwikkeling van een vervallen locatie aan het Oosteinde 241-245 in Voorburg, waar een appartementencomplex met 25 betaalbare woningen gerealiseerd moet worden. De gemeenteraad wordt gevraagd een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven, noodzakelijk omdat het plan afwijkt van het bestemmingsplan. Het project omvat een financiële bijdrage aan het Vereveningsfonds sociale woningbouw in plaats van het realiseren van 30% sociale huurwoningen op locatie. De mobiliteitsaspecten zijn beoordeeld volgens de nieuwe parkeernormen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het biedt een gedetailleerde beschrijving van de aanleiding, de financiële aspecten, en de mobiliteitsuitdagingen. Echter, er kan meer informatie worden gegeven over de specifieke impact op de gemeenschap en eventuele alternatieven.
Rol van de raad:
De raad moet een ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgeven, wat een noodzakelijke stap is voordat het college de omgevingsvergunning kan verlenen. De raad speelt een cruciale rol in het beoordelen van de afwijking van het bestemmingsplan en de financiële afspraken.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met de afwijking van het bestemmingsplan en de financiële afkoop van sociale huurwoningen. Dit vraagt om een afweging tussen het belang van betaalbare woningen en de noodzaak van sociale huurwoningen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de financiële bijdrage. Echter, de tijdlijn voor de ontwikkeling en de evaluatiecriteria voor succes zijn minder duidelijk. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afkoop van sociale huurverplichtingen kan als controversieel worden gezien.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij de ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgeven, waarmee het project verder kan gaan.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat inwoners en belanghebbenden de mogelijkheid hebben om zienswijzen in te dienen tijdens een inzagetermijn van zes weken. Dit biedt een vorm van participatie, maar de mate van invloed is beperkt tot het indienen van zienswijzen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet als onderwerp genoemd, maar de mobiliteitsaspecten zoals de nabijheid van OV en de mogelijkheid van deelauto’s impliceren een zekere mate van aandacht voor duurzaamheid.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen voor de gemeente zijn beperkt, aangezien de kosten worden gedekt door bouwleges en verhaalskosten. De afkoopbijdrage aan het Vereveningsfonds sociale woningbouw wordt in 2025 gestort in de Reserve Verevening Sociale Woningbouw.