Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Raadsvoorstel ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het oprichten van vijfentwintig appartementen en dertien eengezinswoningen aan de Rijnlandstraat in Leidschendam.
Samenvatting: Het voorstel betreft de aanvraag van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van vijfentwintig appartementen en dertien eengezinswoningen aan de Rijnlandstraat in Leidschendam. Het project is in strijd met het huidige bestemmingsplan en vereist daarom een projectafwijkingsbesluit. De nieuwbouw sluit aan bij het Masterplan Damcentrum en draagt bij aan de doelstellingen van een groene, duurzame woongemeente. Er zijn geen sociale woningen opgenomen, maar de parkeervoorzieningen zijn adequaat geregeld. Alle kosten worden door de ontwikkelende partij gedragen.
Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat informatie over de context, de noodzaak van de verklaring van geen bedenkingen, de ruimtelijke en stedenbouwkundige overwegingen, en de financiële afspraken. Echter, er ontbreekt gedetailleerde informatie over de participatie van omwonenden en eventuele bezwaren.
Rol van de raad bij het voorstel
De raad moet een ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgeven, wat essentieel is voor het doorgaan van het bouwproject. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van afwijkingen van het bestemmingsplan.
Politieke keuzes
De raad moet beslissen of het project, ondanks de afwijking van het bestemmingsplan en het ontbreken van sociale woningbouw, in lijn is met de gemeentelijke doelen en belangen. Er moet ook worden overwogen of de parkeervoorzieningen en de verlegging van de erfdienstbaarheid acceptabel zijn.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en realistisch, maar mist meetbare doelen en een tijdsgebonden planning. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwezigheid van sociale woningbouw kan als een tekortkoming worden gezien.
Besluit van de raad
De raad moet besluiten of zij de ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgeven, en deze als definitief aanmerken indien er geen zienswijzen worden ingediend.
Participatie
Het voorstel vermeldt dat er communicatie plaatsvindt via publicaties en dat er een periode is voor het indienen van zienswijzen. Er is echter weinig informatie over actieve participatie van omwonenden voorafgaand aan het voorstel.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, aangezien het project bijdraagt aan de doelstelling van een groene, duurzame woongemeente. Er is echter weinig specifieke informatie over duurzame bouwpraktijken of energie-efficiëntie.
Financiële gevolgen
De financiële gevolgen voor de gemeente zijn beperkt, aangezien alle kosten door de ontwikkelende partij worden gedragen. Er is geen exploitatieplan nodig, wat de financiële risico's voor de gemeente minimaliseert.
