Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Bestemmingsreserve Verevening Sociale Woningbouw
Samenvatting: Het voorstel betreft de oprichting van een vereveningsfonds voor sociale woningbouw in Leidschendam-Voorburg, met ingang van 2018. Dit fonds is bedoeld om de realisatie van 30% sociale huurwoningen op alle woningbouwlocaties te stimuleren. Ontwikkelaars die niet aan deze eis voldoen, moeten een financiële bijdrage storten in het fonds. Deze bijdragen kunnen worden gebruikt om sociale woningbouw elders te realiseren. Het fonds biedt flexibiliteit en afdwingbaarheid bij het realiseren van sociale huurwoningen en houdt rekening met bijzondere omstandigheden via een hardheidsclausule.
Oordeel over de Volledigheid
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat duidelijke doelstellingen, uitgangspunten, en een financiële toelichting. Echter, specifieke details over de hoogte van de bijdragen en de exacte werking van de hardheidsclausule zouden verder uitgewerkt kunnen worden.
Rol van de Raad
De raad heeft de bevoegdheid om de bestemmingsreserve in te stellen. Het is aan de raad om in te stemmen met het voorstel en de bijbehorende nota's vast te stellen.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen of zij instemt met de oprichting van het vereveningsfonds en de bijbehorende beleidsregels. Dit omvat keuzes over de mate van flexibiliteit en afdwingbaarheid van sociale woningbouw en de toepassing van de hardheidsclausule.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is deels SMART: het is specifiek en tijdgebonden (ingang 2018), maar mist meetbare en realistische criteria, zoals de exacte hoogte van de financiële bijdragen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar verdere specificatie zou de uitvoerbaarheid verbeteren.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of zij instemt met de vorming van de bestemmingsreserve en de bijbehorende beleidsregels en nota's.
Participatie
Het voorstel vermeldt dat maatschappelijke partners zoals makelaars en woningcorporaties geïnformeerd zullen worden, maar er is geen specifieke participatie van burgers of andere belanghebbenden beschreven.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in het voorstel, hoewel sociale woningbouw indirect bijdraagt aan sociale duurzaamheid.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen omvatten bijdragen van ontwikkelaars die niet voldoen aan de sociale woningbouweisen. De exacte hoogte van deze bijdragen wordt bepaald door het verschil tussen commerciële en niet-commerciële grondwaarde. Het voorstel geeft aan dat het college deze bedragen zal vaststellen, maar verdere details over de dekking ontbreken.