De gemeenteraad van Leidschendam-Voorburg heeft groen licht gegeven voor de Ontwikkelvisie Overgoo. Dit ambitieuze plan transformeert het huidige kantoorgebied Overgoo in een levendig gemengd woon-werkgebied. De visie, die vier belangrijke ambities omvat, belooft een duurzame en inclusieve toekomst voor het gebied.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd de Ontwikkelvisie Overgoo uitgebreid besproken. Het plan, dat is opgesteld na een intentieovereenkomst met Impact Ontwikkeling IV BV, richt zich op het creëren van een economisch vitale en duurzame gemeente. De visie omvat een mix van bedrijvigheid, koopwoningen en sociale woningen, met speciale aandacht voor duurzaamheid, inclusiviteit en betere verbindingen.
De VVD-fractie toonde zich enthousiast over de plannen. "Er zijn veel huizen nodig in Nederland en ook in onze gemeente," aldus de heer Brands van de VVD. Hij benadrukte het belang van de transformatie van het huidige kantoorgebied, waar momenteel 20.000 m² leegstaat. De ontwikkeling van 130 sociale woningen op een voormalig volkstuinencomplex werd als een belangrijke stap gezien.
Het CDA prees het participatietraject waarbij omwonenden hun input konden geven. "Complimenten daarvoor," zei de heer Van Duffelen. Hij benadrukte het belang van betaalbare en gedifferentieerde woningen voor verschillende generaties en inkomensgroepen. Ook pleitte hij voor het behoud van het aanwezige groen en water in het gebied.
GroenLinks legde de nadruk op de urgentie van woningbouw. "Het bouwen kan me niet snel genoeg beginnen," aldus mevrouw Reinders. Ze wees op de lange wachttijden voor woningen in de regio en de impact daarvan op jonge mensen. GroenLinks pleitte voor meer dan de beloofde 30% sociale woningbouw.
De ChristenUnie/SGP en D66 spraken hun steun uit voor de visie, maar hadden ook zorgen over de luchtkwaliteit en de bouwhoogte. "Welke maatregelen worden er getroffen om te voorkomen dat de luchtkwaliteit verslechtert?" vroeg de heer De Reckman van de ChristenUnie/SGP. D66 vroeg zich af of de wijk gasloos gebouwd kan worden en benadrukte het belang van een tramhalte voor betere bereikbaarheid.
Gemeentebelangen en de Partij van de Arbeid dienden moties in om het percentage sociale woningbouw te verhogen. "Waarom kan dat op een locatie als deze niet meer zijn?" vroeg mevrouw Paul Tansy van de PvdA. De wethouder erkende de noodzaak van sociale woningbouw, maar benadrukte de behoefte aan flexibiliteit in de ontwikkelvisie.
De wethouder gaf aan dat de plannen voor een tramhalte nog in onderhandeling zijn met de Metropoolregio en dat de luchtkwaliteit en geluidshinder aan wettelijke eisen moeten voldoen. "Het is een gebied met potentie," concludeerde de wethouder, die de positieve reacties van de raadsleden waardeerde.
Met de vaststelling van de Ontwikkelvisie Overgoo zet Leidschendam-Voorburg een belangrijke stap richting een duurzame en inclusieve toekomst voor het gebied. De komende jaren zullen in het teken staan van verdere uitwerking en realisatie van deze ambitieuze plannen.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Leidschendam-Voorburg wordt gevraagd de Ontwikkelvisie Overgoo vast te stellen, die een transformatie van het gebied Overgoo van een kantorenlocatie naar een levendig gemengd woon-werkgebied beoogt. Deze visie is opgesteld na een intentieovereenkomst met Impact Ontwikkeling IV BV en is gebaseerd op de gemeentelijke Nota van Uitgangspunten. De transformatie richt zich op het creëren van een economisch vitale en duurzame gemeente met een mix van bedrijvigheid, koopwoningen en sociale woningen. De Ontwikkelvisie omvat vier ambities: een Magic Mix van wonen en werken, duurzaamheid, inclusiviteit en betere verbindingen. Het gebied heeft momenteel leegstaande kantoorpanden en slechte bereikbaarheid, maar biedt potentieel door zijn strategische ligging en groene kwaliteiten. De ontwikkeling zal stapsgewijs plaatsvinden, afhankelijk van de betrokken partijen en marktomstandigheden, en kan meer dan tien jaar duren. Participatie met omwonenden en ondernemers heeft plaatsgevonden om zorgen over verkeer en hoogbouw te adresseren. Na vaststelling van de visie zullen vervolgovereenkomsten en juridische kaders worden opgesteld.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Raadsvoorstel Vaststellen Ontwikkelvisie Overgoo
Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van de Ontwikkelvisie Overgoo, een plan voor de transformatie van een verouderd kantorenpark naar een levendig gemengd woon-werkgebied. De visie richt zich op een "Magic Mix" van wonen en werken, met aandacht voor duurzaamheid, inclusiviteit en verbondenheid. Minimaal 30% van de woningen is bestemd voor sociale huur. Het plan omvat een gefaseerde ontwikkeling over meerdere jaren, met participatie van diverse stakeholders. De gemeente en Impact Ontwikkeling IV BV werken samen aan de uitvoering, waarbij de gemeente deels eigenaar is van de gronden. De visie is een stap in de uitvoering van de sociale woningbouwstrategie.
Oordeel over de Volledigheid
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke doelstellingen en een beschrijving van de ambities en ontwikkelstrategie. Er is echter nog onduidelijkheid over de exacte fasering en de financiële dekking van de plannen.
Rol van de Raad
De raad heeft de bevoegdheid om de Ontwikkelvisie vast te stellen, wat een essentiële stap is in de transformatie van het gebied. De raad moet ook toezien op de uitvoering en naleving van de gestelde doelen en ambities.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de balans tussen sociale woningbouw en commerciële ontwikkeling, de mate van duurzaamheid, en de wijze van participatie en communicatie met belanghebbenden.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is gedeeltelijk SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). De doelen zijn specifiek en acceptabel, maar de meetbaarheid en tijdgebondenheid zijn minder duidelijk door de gefaseerde aanpak en afhankelijkheid van marktontwikkelingen.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om de Ontwikkelvisie Overgoo vast te stellen, waarmee de transformatie van het gebied kan beginnen.
Participatie
Er is een intensief participatietraject geweest met werksessies en omgevingsbijeenkomsten, waarbij input van diverse stakeholders is verzameld en verwerkt in de visie.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is een belangrijk thema in het voorstel, met aandacht voor duurzame energieopwekking, versterking van landschappelijke waarden en een duurzaam mobiliteitsnetwerk.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen zijn deels afhankelijk van afspraken met private partijen. De gemeente bezit een deel van de gronden en zal afspraken maken over kostenverhaal. Er is nog geen gedetailleerde financiële dekking gepresenteerd.
-
-
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Motie: Woningbouw Overgoo: 40% middensegment en 20% hoge segment
Samenvatting: De motie, ingediend door Monica Velu van GBLV/Gemeentebelangen, betreft de woningbouwontwikkeling in Overgoo, Leidschendam-Voorburg. Het stelt voor dat 40% van de nieuw te bouwen woningen in het middensegment en 20% in het hoge segment vallen. Dit is in lijn met de Woonvisie 2016-2020 en het coalitieakkoord, die beide de noodzaak van sociale woningbouw benadrukken. De motie erkent de grote behoefte aan sociale woningen in de regio Haaglanden en Leidschendam-Voorburg. Het college wordt opgedragen om deze percentages te hanteren bij de verdere ontwikkeling van Overgoo en de raad actief te informeren over de voortgang.
Oordeel over de volledigheid
De motie is redelijk volledig in termen van het stellen van duidelijke doelen voor de woningbouwverdeling. Echter, het mist specifieke details over hoe deze percentages gerealiseerd zullen worden en welke maatregelen genomen worden om de sociale woningbouw te bevorderen.
Rol van de Raad
De raad speelt een toezichthoudende rol door het college op te dragen specifieke percentages te hanteren en door actief geïnformeerd te worden over de voortgang van de plannen.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de prioritering van woningbouwsegmenten en de balans tussen sociale, midden- en hoge segmenten. Dit kan invloed hebben op de toegankelijkheid van woningen voor verschillende inkomensgroepen.
SMART en Inconsistenties
De motie is specifiek en meetbaar in termen van percentages, maar mist tijdsgebonden elementen en specifieke acties om de doelen te bereiken. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid en implementatie zijn niet uitgewerkt.
Besluit van de Raad
De raad moet beslissen of ze het college de opdracht geven om de voorgestelde percentages te hanteren in de ontwikkeling van Overgoo.
Participatie
De motie vermeldt niet expliciet hoe participatie van bewoners of andere belanghebbenden wordt meegenomen in het proces.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in de motie, maar kan relevant zijn bij de ontwikkeling van nieuwe woningen.
Financiële Gevolgen
De motie bespreekt niet de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit kan een belangrijk aandachtspunt zijn bij de verdere uitwerking van de plannen.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: 40% sociale woningbouw in Overgoo
Samenvatting: De motie, ingediend door Monica Velu van GBLV/Gemeentebelangen, roept op tot een verhoging van het percentage sociale woningbouw in het gebied Overgoo van 30% naar 40%. Dit voorstel is gebaseerd op de vastgestelde behoefte aan sociale woningen in de regio Haaglanden en specifiek in Leidschendam-Voorburg. De motie benadrukt dat de Ontwikkelvisie Overgoo mogelijkheden biedt voor diversiteit in het woningaanbod en doorstroming binnen de wijk. Het college wordt opgedragen om bij de verdere ontwikkeling van Overgoo uit te gaan van 40% sociale woningbouw en de raad actief te informeren over de voortgang.
Oordeel over de Volledigheid
De motie is redelijk volledig in de context van de behoefte aan sociale woningbouw en de mogelijkheden binnen de Ontwikkelvisie Overgoo. Echter, het biedt geen gedetailleerde financiële analyse of specifieke implementatieplannen.
Rol van de Raad
De raad speelt een toezichthoudende rol door het college op te dragen de plannen aan te passen en de voortgang te monitoren. De raad moet ook beslissen over de goedkeuring van deze motie.
Politieke Keuzes
De raad moet kiezen of zij de prioriteit willen geven aan het verhogen van het percentage sociale woningbouw, wat mogelijk ten koste kan gaan van andere woningtypen of ontwikkelingsdoelen.
SMART en Inconsistenties
De motie is specifiek en meetbaar (40% sociale woningbouw), maar mist tijdsgebonden elementen en een gedetailleerd actieplan. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid en financiële implicaties zijn niet uitgewerkt.
Besluit van de Raad
De raad moet beslissen of zij de motie willen aannemen en daarmee het college de opdracht geven om de plannen voor Overgoo aan te passen.
Participatie
De motie vermeldt niet expliciet hoe participatie van bewoners of andere belanghebbenden wordt meegenomen in het proces.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in de motie, maar kan relevant zijn in de context van woningbouw en gebiedsontwikkeling.
Financiële Gevolgen
De motie geeft geen gedetailleerde financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit is een belangrijk aspect dat verder onderzocht moet worden.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Motie Meer dan 30% sociale woningbouw in Overgoo
Samenvatting: De motie, ingediend door S.R. Paltansing, roept op tot het onderzoeken van de mogelijkheid om meer dan 30% van de nieuw te bouwen woningen in het gebied Overgoo te bestemmen voor sociale woningbouw. Dit verzoek is gebaseerd op de vastgestelde Woonvisie 2016-2020 en het coalitieakkoord, die beide een gemiddelde van 30% sociale woningbouw voorschrijven. Gezien de grote behoefte aan sociale woningen in de regio Haaglanden en specifiek in Leidschendam-Voorburg, vraagt de motie het college om per ontwikkelveld de mogelijkheden te onderzoeken en de raad hierover actief te informeren.
Oordeel over de volledigheid
De motie is redelijk volledig in de context van de bestaande beleidsdocumenten en de huidige behoefte aan sociale woningbouw. Het geeft een duidelijke richting aan het college om verder onderzoek te doen en de raad te informeren.
Rol van de Raad
De raad speelt een toezichthoudende en richtinggevende rol. Ze moet het college aansturen om de mogelijkheden voor meer sociale woningbouw te onderzoeken en hierover verslag uit te brengen.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen of ze de focus op sociale woningbouw willen intensiveren, wat kan leiden tot een verschuiving in prioriteiten en mogelijk ten koste gaat van andere woningtypen of voorzieningen.
SMART en Inconsistenties
De motie is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het verzoek om "meer dan 30%" is vaag en er is geen specifieke tijdlijn of meetbare doelstelling opgenomen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de openheid van de motie kan leiden tot interpretatieverschillen.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of ze de motie willen aannemen en daarmee het college de opdracht geven om de mogelijkheden voor meer sociale woningbouw te onderzoeken.
Participatie
De motie zelf zegt niets over participatie van bewoners of andere belanghebbenden in het proces van besluitvorming of ontwikkeling.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in de motie, maar kan impliciet relevant zijn als onderdeel van de bredere ontwikkelvisie voor het gebied.
Financiële Gevolgen
De motie bespreekt geen directe financiële gevolgen of hoe deze gedekt zouden worden. Het onderzoek naar meer sociale woningbouw kan echter implicaties hebben voor de financiële haalbaarheid van de ontwikkelplannen.
-
-