Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Raadsvoorstel ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het oprichten van honderddrieënvijftig woningen aan de Landscheidingstraat 2 in Leidschendam.
Samenvatting: Het voorstel betreft de aanvraag voor een ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de bouw van 153 woningen in Leidschendam, onderdeel van het project "Leytsche Hof". Het project omvat een mix van woningtypes, waaronder eengezinswoningen, maisonnettes en appartementen, en voorziet in parkeervoorzieningen. De bouw is in strijd met het huidige bestemmingsplan, waardoor een projectafwijkingsbesluit nodig is. De raad moet beslissen over de verklaring van geen bedenkingen, die definitief wordt als er geen zienswijzen worden ingediend. Het project draagt bij aan de doelstellingen van een groene, duurzame woongemeente.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat informatie over de context, de noodzaak van de verklaring, de stedenbouwkundige aansluiting, parkeeroplossingen, en financiële afspraken. Echter, er ontbreekt specifieke informatie over de duurzaamheid van de bouwmaterialen en energie-efficiëntie van de woningen.
Rol van de Raad
De raad moet een ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgeven, wat een noodzakelijke stap is voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de afwijking van het bestemmingsplan.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen of het project in lijn is met de gemeentelijke doelen en of de voordelen opwegen tegen de nadelen, zoals het ontbreken van sociale woningbouw. Er moet ook worden overwogen of de parkeeroplossingen voldoende zijn.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is deels SMART: het is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar mist details over de haalbaarheid en relevantie, vooral op het gebied van duurzaamheid en sociale woningbouw. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar er is een gebrek aan informatie over de milieu-impact.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om de ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven en deze als definitief aan te merken indien er geen zienswijzen worden ingediend.
Participatie
Het voorstel vermeldt dat er een periode is waarin zienswijzen kunnen worden ingediend, maar er is geen gedetailleerde informatie over actieve participatie van bewoners in de planvorming.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt genoemd als een doel, maar er zijn geen specifieke maatregelen of plannen opgenomen in het voorstel om dit te waarborgen.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen voor de gemeente zijn beperkt, aangezien alle kosten worden afgewenteld op de ontwikkelende partij via een samenwerkingsovereenkomst. Er is geen exploitatieplan nodig, wat de financiële risico's voor de gemeente minimaliseert.