Het voorstel voor de bouw van 62 wooneenheden aan de Rijnlandstraat Noord in Leidschendam zorgt voor verdeeldheid binnen de gemeenteraad. Ondanks aanpassingen na overleg met omwonenden, blijft er weerstand bestaan. Het plan, dat in strijd is met de huidige beheersverordening, vraagt om een bindend advies van de raad.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel voor de omgevingsvergunning van het bouwplan aan de Rijnlandstraat Noord uitvoerig besproken. Het plan omvat 54 appartementen, 8 maisonnettewoningen, commerciële ruimte en 96 parkeerplaatsen. Hoewel het voldoet aan stedenbouwkundige eisen en het Masterplan Damcentrum, blijft er weerstand vanuit de omgeving.
Meneer Van Duffelen van het CDA opende het debat met kritiek op het plan. "De maatschappij verandert, huizenprijzen veranderen, de woonbehoefte verandert en wij blijven doen alsof het 2004 is," stelde hij. Zijn fractie diende een motie in om de verordening sociale en middeldure woningbouw aan te passen, maar deze werd uiteindelijk verworpen.
D66 toonde zich positiever over het plan. "Dit plan voorziet in een grote behoefte aan woningen," aldus een woordvoerder. Toch erkende de partij dat er nog altijd weerstand is vanuit de buurt en vroeg de wethouder om extra stappen te overwegen rond vergroening en verkeersveiligheid.
Wethouder Bremer benadrukte dat het plan voldoet aan de huidige normen voor betaalbare woningen. "44 van de appartementen vallen onder de betaalbare categorie," legde hij uit. Hij waarschuwde tegen het veranderen van spelregels tijdens lopende projecten, wat volgens hem juridisch niet haalbaar is.
Ondanks de verdeeldheid binnen de raad, werd het raadsvoorstel met een meerderheid van stemmen aangenomen. De motie van het CDA, die opriep tot aanpassing van de verordening, werd verworpen. Het ontwerpbesluit zal nu zes weken ter inzage worden gelegd voor zienswijzen van het publiek.
Samenvatting van het voorstel
Het voorgestelde raadsbesluit betreft een positief advies over de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van 62 wooneenheden, commerciële ruimte en parkeerplaatsen aan de Rijnlandstraat Noord in Leidschendam. Dit plan is een herziening na overleg met omwonenden, waarbij rekening is gehouden met eerdere bezwaren en wensen. Het nieuwe bouwplan omvat 54 appartementen, 8 maisonnettewoningen, commerciële ruimte en 96 parkeerplaatsen. De bouw is in strijd met de huidige beheersverordening, waardoor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig is, waarvoor de raad bindend adviesrecht heeft. Het plan voldoet aan de stedenbouwkundige eisen en het Masterplan Damcentrum. Ondanks aanpassingen blijft er weerstand vanuit de omgeving. Na een positief raadsadvies wordt het ontwerpbesluit zes weken ter inzage gelegd voor zienswijzen.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft een raadsbesluit om positief te adviseren over de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van 62 wooneenheden, commerciële ruimte en parkeerplaatsen aan de Rijnlandstraat Noord in Leidschendam. Na eerdere bezwaren en een motie van de gemeenteraad is het bouwplan aangepast in overleg met omwonenden. Het nieuwe plan omvat appartementen, maisonnettewoningen, commerciële ruimte en parkeervoorzieningen, en is in strijd met de huidige beheersverordening, waardoor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig is. De raad heeft een bindend adviesrecht en moet een evenwichtige toedeling van functies aan locaties beoordelen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van het bouwplan, de participatie met omwonenden, en de juridische context. Echter, meer gedetailleerde financiële informatie en een gedetailleerd overzicht van de duurzaamheidsmaatregelen zouden de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de raad:
De raad heeft een bindend adviesrecht bij deze aanvraag. Zonder positief advies van de raad kan het college geen omgevingsvergunning verlenen. De raad moet een afweging maken op basis van de evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen of zij het aangepaste bouwplan steunt, rekening houdend met de belangen van omwonenden, de behoefte aan nieuwe woningen, en de juridische vereisten voor een BOPA. Er moet ook een afweging worden gemaakt tussen stedelijke ontwikkeling en behoud van leefbaarheid voor huidige bewoners.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Hoewel het specifieke doelen en tijdlijnen bevat, zoals de bouw van 62 wooneenheden en de participatieprocessen, ontbreken meetbare duurzaamheidsdoelen en gedetailleerde financiële plannen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de weerstand van omwonenden kan wijzen op mogelijke discrepanties tussen plan en praktijk.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om positief of negatief te adviseren over de omgevingsvergunning. Een negatief advies moet goed gemotiveerd zijn.
Participatie:
Het voorstel beschrijft een uitgebreid participatieproces met omwonenden, inclusief meerdere bijeenkomsten en een eigen website. Ondanks aanpassingen blijft er weerstand, wat suggereert dat niet alle zorgen zijn weggenomen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet als relevant onderwerp genoemd, hoewel het gebruik van een trillingsarm heisysteem een duurzaamheidsaspect kan zijn. Meer aandacht voor duurzaamheid zou het voorstel kunnen versterken.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn beperkt beschreven. Er is geen exploitatieplan nodig vanwege de Samenwerkingsovereenkomst Damcentrum, maar verdere details over kostenverhaal en planschade ontbreken. Het voorstel zou baat hebben bij een gedetailleerder financieel overzicht.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft een raadsbesluit om positief te adviseren over de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van 62 wooneenheden, commerciële ruimte en parkeerplaatsen aan de Rijnlandstraat Noord in Leidschendam. Na eerdere bezwaren en een motie van de gemeenteraad is het bouwplan aangepast in overleg met omwonenden. Het nieuwe plan omvat appartementen, maisonnettewoningen, commerciële ruimte en parkeervoorzieningen, en is in strijd met de huidige beheersverordening, waardoor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig is. De raad heeft een bindend adviesrecht en moet een evenwichtige toedeling van functies aan locaties beoordelen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van het bouwplan, de participatie met omwonenden, en de juridische context. Echter, meer gedetailleerde financiële informatie en een gedetailleerd overzicht van de duurzaamheidsmaatregelen zouden de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de raad:
De raad heeft een bindend adviesrecht bij deze aanvraag. Zonder positief advies van de raad kan het college geen omgevingsvergunning verlenen. De raad moet een afweging maken op basis van de evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen of zij het aangepaste bouwplan steunt, rekening houdend met de belangen van omwonenden, de behoefte aan nieuwe woningen, en de juridische vereisten voor een BOPA. Er moet ook een afweging worden gemaakt tussen stedelijke ontwikkeling en behoud van leefbaarheid voor huidige bewoners.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Hoewel het specifieke doelen en tijdlijnen bevat, zoals de bouw van 62 wooneenheden en de participatieprocessen, ontbreken meetbare duurzaamheidsdoelen en gedetailleerde financiële plannen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de weerstand van omwonenden kan wijzen op mogelijke discrepanties tussen plan en praktijk.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om positief of negatief te adviseren over de omgevingsvergunning. Een negatief advies moet goed gemotiveerd zijn.
Participatie:
Het voorstel beschrijft een uitgebreid participatieproces met omwonenden, inclusief meerdere bijeenkomsten en een eigen website. Ondanks aanpassingen blijft er weerstand, wat suggereert dat niet alle zorgen zijn weggenomen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet als relevant onderwerp genoemd, hoewel het gebruik van een trillingsarm heisysteem een duurzaamheidsaspect kan zijn. Meer aandacht voor duurzaamheid zou het voorstel kunnen versterken.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn beperkt beschreven. Er is geen exploitatieplan nodig vanwege de Samenwerkingsovereenkomst Damcentrum, maar verdere details over kostenverhaal en planschade ontbreken. Het voorstel zou baat hebben bij een gedetailleerder financieel overzicht.
-
-
-
-
-
-
-
-
-