Bouwplan Rijnlandstraat Noord: Verdeel en Heers in Leidschendam

Documenten

• 1 - 4173 Ontwerpbesluit omgevingsvergunning, Rijnlandstraat Noord.pdf
• 1 - 4173 raadsbesluit bindend adviesrecht aanvraag omgevingsvergunning bouwplan Rijnlandstraat Noord.pdf
• 1 - 4173 raadsvoorstel bindend adviesrecht aanvraag omgevingsvergunning bouwplan Rijnlandstraat Noord.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Analyse van het voorstel / amendement of motie
  
  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft een raadsbesluit om positief te adviseren over de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van 62 wooneenheden, commerciële ruimte en parkeerplaatsen aan de Rijnlandstraat Noord in Leidschendam. Na eerdere bezwaren en een motie van de gemeenteraad is het bouwplan aangepast in overleg met omwonenden. Het nieuwe plan omvat appartementen, maisonnettewoningen, commerciële ruimte en parkeervoorzieningen, en is in strijd met de huidige beheersverordening, waardoor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig is. De raad heeft een bindend adviesrecht en moet een evenwichtige toedeling van functies aan locaties beoordelen.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van het bouwplan, de participatie met omwonenden, en de juridische context. Echter, meer gedetailleerde financiële informatie en een gedetailleerd overzicht van de duurzaamheidsmaatregelen zouden de volledigheid kunnen verbeteren.
  
  Rol van de raad:
  De raad heeft een bindend adviesrecht bij deze aanvraag. Zonder positief advies van de raad kan het college geen omgevingsvergunning verlenen. De raad moet een afweging maken op basis van de evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet kiezen of zij het aangepaste bouwplan steunt, rekening houdend met de belangen van omwonenden, de behoefte aan nieuwe woningen, en de juridische vereisten voor een BOPA. Er moet ook een afweging worden gemaakt tussen stedelijke ontwikkeling en behoud van leefbaarheid voor huidige bewoners.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Hoewel het specifieke doelen en tijdlijnen bevat, zoals de bouw van 62 wooneenheden en de participatieprocessen, ontbreken meetbare duurzaamheidsdoelen en gedetailleerde financiële plannen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de weerstand van omwonenden kan wijzen op mogelijke discrepanties tussen plan en praktijk.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten om positief of negatief te adviseren over de omgevingsvergunning. Een negatief advies moet goed gemotiveerd zijn.
  
  Participatie:
  Het voorstel beschrijft een uitgebreid participatieproces met omwonenden, inclusief meerdere bijeenkomsten en een eigen website. Ondanks aanpassingen blijft er weerstand, wat suggereert dat niet alle zorgen zijn weggenomen.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet als relevant onderwerp genoemd, hoewel het gebruik van een trillingsarm heisysteem een duurzaamheidsaspect kan zijn. Meer aandacht voor duurzaamheid zou het voorstel kunnen versterken.
  
  Financiële gevolgen:
  De financiële gevolgen zijn beperkt beschreven. Er is geen exploitatieplan nodig vanwege de Samenwerkingsovereenkomst Damcentrum, maar verdere details over kostenverhaal en planschade ontbreken. Het voorstel zou baat hebben bij een gedetailleerder financieel overzicht.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Omgevingsvergunning Bouwplan Participatieproces Wooneenheden Rijnlandstraat Noord Appartementen Maisonnettewoningen Parkeerplaatsen Commerciële ruimte Erfdienstbaarheid

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• 1 - 4173 rapport 2023431 1_Goede onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgeving d.d. 29-01-2025.pdf
• 1 - 4173 tekeningboekje Rijnlandstraat Noord, VO november 2024.pdf
• 4173 Ontwerpbesluit omgevingsvergunning, Rijnlandstraat Noord.pdf
• 4173 raadsbesluit bindend adviesrecht aanvraag omgevingsvergunning bouwplan Rijnlandstraat Noord.pdf
• 4173 raadsvoorstel bindend adviesrecht aanvraag omgevingsvergunning bouwplan Rijnlandstraat Noord.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Analyse van het voorstel / amendement of motie
  
  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft een raadsbesluit om positief te adviseren over de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van 62 wooneenheden, commerciële ruimte en parkeerplaatsen aan de Rijnlandstraat Noord in Leidschendam. Na eerdere bezwaren en een motie van de gemeenteraad is het bouwplan aangepast in overleg met omwonenden. Het nieuwe plan omvat appartementen, maisonnettewoningen, commerciële ruimte en parkeervoorzieningen, en is in strijd met de huidige beheersverordening, waardoor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig is. De raad heeft een bindend adviesrecht en moet een evenwichtige toedeling van functies aan locaties beoordelen.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van het bouwplan, de participatie met omwonenden, en de juridische context. Echter, meer gedetailleerde financiële informatie en een gedetailleerd overzicht van de duurzaamheidsmaatregelen zouden de volledigheid kunnen verbeteren.
  
  Rol van de raad:
  De raad heeft een bindend adviesrecht bij deze aanvraag. Zonder positief advies van de raad kan het college geen omgevingsvergunning verlenen. De raad moet een afweging maken op basis van de evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet kiezen of zij het aangepaste bouwplan steunt, rekening houdend met de belangen van omwonenden, de behoefte aan nieuwe woningen, en de juridische vereisten voor een BOPA. Er moet ook een afweging worden gemaakt tussen stedelijke ontwikkeling en behoud van leefbaarheid voor huidige bewoners.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Hoewel het specifieke doelen en tijdlijnen bevat, zoals de bouw van 62 wooneenheden en de participatieprocessen, ontbreken meetbare duurzaamheidsdoelen en gedetailleerde financiële plannen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de weerstand van omwonenden kan wijzen op mogelijke discrepanties tussen plan en praktijk.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten om positief of negatief te adviseren over de omgevingsvergunning. Een negatief advies moet goed gemotiveerd zijn.
  
  Participatie:
  Het voorstel beschrijft een uitgebreid participatieproces met omwonenden, inclusief meerdere bijeenkomsten en een eigen website. Ondanks aanpassingen blijft er weerstand, wat suggereert dat niet alle zorgen zijn weggenomen.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet als relevant onderwerp genoemd, hoewel het gebruik van een trillingsarm heisysteem een duurzaamheidsaspect kan zijn. Meer aandacht voor duurzaamheid zou het voorstel kunnen versterken.
  
  Financiële gevolgen:
  De financiële gevolgen zijn beperkt beschreven. Er is geen exploitatieplan nodig vanwege de Samenwerkingsovereenkomst Damcentrum, maar verdere details over kostenverhaal en planschade ontbreken. Het voorstel zou baat hebben bij een gedetailleerder financieel overzicht.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Omgevingsvergunning Bouwplan Participatieproces Wooneenheden Rijnlandstraat Noord Appartementen Maisonnettewoningen Parkeerplaatsen Commerciële ruimte Erfdienstbaarheid

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• 4173 rapport 2023431 1_Goede onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgeving d.d. 29-01-2025.pdf
• 4173 tekeningboekje Rijnlandstraat Noord, VO november 2024.pdf
• Dossier 4173 voorblad.pdf