Debatrijk | Leidschendam-Voorburg

Kies een vergadering: 07-10-2020, Commissie Omgeving

07-10-2020 Commissie Omgeving

Agendapunt 3.c Raadsvoorstel Raadsvoorstel Onderzoek publiekrechtelijke samenwerking Avalex en HVC (1885) - 19:30

Agendapunt 3.d Raadsvoorstel toevoegen Triadome locatie aan de Grondexploitatie Klein Plaspoelpolder (KPP) (1537) - 20:00

1 ontwikkelvisie KPP Ruimte voor Ideeen.pdf
2 Spelregelkaarten Triadome locatie.pdf
Dossier 1537 voorblad.pdf
Raadsbesluit Triadome locatie toevoegen aan Grex KPP.docx.pdf
Raadsvoorstel Triadome locatie toevoegen aan Grex KPP.docx.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Toevoegen van de Triadome locatie aan de grondexploitatie Klein Plaspoelpolder

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het toevoegen van de Triadome locatie aan de grondexploitatie van Klein Plaspoelpolder (KPP). Kingsbridge Investment B.V. wil de Triadome locatie herontwikkelen, waarvoor spelregelkaarten zijn opgesteld. Deze kaarten bieden kaders voor transformatie en sloop/nieuwbouw, met aandacht voor woningdiversiteit en sociale huur. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met de toevoeging van de locatie aan de grondexploitatie, zodat kostenverhaal kan plaatsvinden. Participatie met bewoners en de initiatiefnemer heeft plaatsgevonden, en de klankbordgroep heeft ingestemd met de spelregels.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat informatie over de context, de betrokken partijen, de spelregelkaarten, en de participatie. Echter, gedetailleerde financiële gevolgen worden pas bij de herziening van de grondexploitatie inzichtelijk gemaakt.

Rol van de raad:
De raad moet instemmen met het toevoegen van de Triadome locatie aan de grondexploitatie KPP. Dit is een formele stap die nodig is om de herontwikkeling financieel en juridisch mogelijk te maken.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met de toevoeging van de locatie aan de grondexploitatie, rekening houdend met de voorgestelde spelregels en de participatie-uitkomsten. Er moet ook worden overwogen of de voorgestelde woningdiversiteit en sociale huurpercentages voldoen aan de gemeentelijke doelen.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar de meetbaarheid en haalbaarheid van de financiële gevolgen zijn nog niet volledig inzichtelijk. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële details ontbreken.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het toevoegen van de Triadome locatie aan de grondexploitatie KPP.

Participatie:
Het voorstel benadrukt participatie met bewoners, omwonenden, en de initiatiefnemer. De klankbordgroep heeft unaniem ingestemd met de spelregelkaarten, wat duidt op een breed draagvlak.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, gezien het hoofddoel van een "groene, duurzame woongemeente". De spelregelkaarten moeten bijdragen aan een duurzame ontwikkeling, hoewel specifieke duurzaamheidsmaatregelen niet worden genoemd.

Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden nog niet volledig gespecificeerd. De kosten voor de herontwikkeling worden verhaald op de ontwikkelende partijen, en de exacte financiële impact zal bij de herziening van de grondexploitatie inzichtelijk worden gemaakt.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Triadome locatie Klein Plaspoelpolder (KPP) Kingsbridge Investment B.V. Herontwikkeling Spelregelkaarten Ontwikkelvisie Sociale huurwoningen Klankbordgroep Grondexploitatie Woningbouw

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken

Agendapunt 3.e Raadsvoorstel Ontwerpverklaring van geen bedenkingen deelgebied 1b van Klein Plaspoelpolder (1793) - 20:30

Agendapunt 3.f Raadsvoorstel wijziging Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2020 (1848) - 21:00

Agendapunt 4.a Vaststellen besluitenlijst vorige vergadering.

Agendapunt 4.b Raadsvoorstel Ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het oprichten van 48 appartementen en 6 bedrijfsunits aan de Van Alphenstraat 60A in Voorburg

1860 Ontwerpbesluit hogere waarden Van Alphenstraat 60A.pdf
1860 Ontwerpbesluit omgevingsvergunning Van Alphenstraat 60A.pdf
1860 Raadsbesluit ontwerp vvgb Van Alphenstraat 60A.pdf
1860 Raadsvoorstel Van Alphenstraat 60A.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Raadsvoorstel ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het oprichten van achtenveertig appartementen en zes bedrijfsunits aan de Van Alphenstraat 60A in Voorburg." Het voorstel betreft de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van 48 appartementen en 6 bedrijfsunits op een terrein waar voorheen autobedrijven gevestigd waren. Het project omvat ook de aanleg van parkeerplaatsen, bergingen en een gemeenschappelijke binnentuin. Omdat het plan in strijd is met het bestemmingsplan "Voorburg Noord," is een verklaring van geen bedenkingen van de raad vereist om een projectafwijkingsbesluit te kunnen nemen.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, aangezien het de context, doelstellingen, financiële implicaties, en communicatieplannen omvat. Het biedt een duidelijke uitleg van de noodzaak voor een verklaring van geen bedenkingen en de procedure die gevolgd moet worden.

Rol van de Raad:
De raad moet een ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgeven, wat een essentiële stap is in het proces om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen. De raad speelt een beslissende rol in het al dan niet doorgaan van het project.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of het project in lijn is met de gemeentelijke doelstellingen voor woningbouw en of het past binnen de ruimtelijke en sociale context van de omgeving. Er moet ook een afweging worden gemaakt tussen de voordelen van nieuwe woningen en eventuele bezwaren van omwonenden.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), maar mist specifieke tijdslijnen voor de bouwfase. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of zij de ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgeven en deze definitief maken indien er geen zienswijzen worden ingediend.

Participatie:
Het voorstel vermeldt dat de initiatiefnemer omwonenden heeft geïnformeerd via informatieavonden en contact heeft gehad met meerdere omwonenden en bedrijven over het bouwplan.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt genoemd als een relevant onderwerp, aangezien het project bijdraagt aan het doel van een "groene, duurzame woongemeente."

Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen voor de gemeente zijn beperkt, aangezien de kosten worden gedekt door bouwleges en verhaalskosten. Eventuele planschade wordt afgewenteld op de ontwikkelende partij via een planschade-verhaalsovereenkomst.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Van Alphenstraat 60A Appartementen Bedrijfsunits Bestemmingsplan Sociale huurwoningen Omgevingsvergunning Projectafwijkingsbesluit Ruimtelijke onderbouwing Parkeervoorzieningen Gemeenschappelijk binnentuin

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
1860 Ruimtelijke onderbouwing Van Alphenstraat 60A.pdf
1860 Tekeningen bouwplan Van Alphenstraat 60A.pdf
Dossier 1860 voorblad.pdf

Vrije invoer

Spreker

Type vergadering

Zoek op datum

07-10-2020 Commissie Omgeving

Agendapunt 3.c Raadsvoorstel Raadsvoorstel Onderzoek publiekrechtelijke samenwerking Avalex en HVC (1885) - 19:30

Agendapunt 3.d Raadsvoorstel toevoegen Triadome locatie aan de Grondexploitatie Klein Plaspoelpolder (KPP) (1537) - 20:00

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Agendapunt 3.e Raadsvoorstel Ontwerpverklaring van geen bedenkingen deelgebied 1b van Klein Plaspoelpolder (1793) - 20:30

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Agendapunt 3.f Raadsvoorstel wijziging Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2020 (1848) - 21:00

Agendapunt 4.a Vaststellen besluitenlijst vorige vergadering.

Agendapunt 4.b Raadsvoorstel Ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het oprichten van 48 appartementen en 6 bedrijfsunits aan de Van Alphenstraat 60A in Voorburg

Groen licht voor nieuwbouwproject Van Alphenstraat: Gemeenteraad Leidschendam-Voorburg stemt in met ontwerpverklaring

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

R. van Duffelen - CDA

P.J. van Dolen - D66

R. van Duffelen - CDA

P.J. van Dolen - D66

Lees hier het transcript