Debatrijk | Leidschendam-Voorburg

Kies een vergadering: 08-02-2022, Commissie Omgeving

08-02-2022 Commissie Omgeving

Agendapunt 1.a Opening, mededelingen en vaststelling agenda. - 19:30

Agendapunt 1.b Spreekrecht inwoners. - 19:35

Agendapunt 2.a Raadsvoorstel Vaststellen beeldkwaliteitsplan Landgoed Voorlei (Schakenbosch) - 20:05

2587 Beeldkwaliteitsplan Landgoed Voorlei.pdf
2587 Concept Raadsbesluit beeldkwaliteitsplan Landgoed Voorlei.docx.pdf
2587 Inspraaknotitie beeldkwaliteitsplan Landgoed Voorlei.docx.pdf
2587 Raadsvoorstel beeldkwaliteitsplan Landgoed Voorlei.docx.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Beeldkwaliteitsplan Landgoed Voorlei

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Beeldkwaliteitsplan Landgoed Voorlei". Dit plan is opgesteld om de beeldkwaliteit te bewaken tijdens de ontwikkeling van het voormalige GGZ-terrein Schakenbosch naar een woongebied in een parkachtige omgeving. Het plan dient als aanvulling op de bestaande Welstandsnota en biedt een toetsingskader voor de welstandscommissie. Het concept heeft ter inzage gelegen en is aangepast naar aanleiding van inspraakreacties. Het definitieve plan wordt nu ter vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke uitleg van de context, doelen en de stappen die zijn genomen om tot het huidige plan te komen. Er is rekening gehouden met inspraakreacties en adviezen van de Welstandscommissie.

Rol van de raad:
De raad moet het beeldkwaliteitsplan en het eindverslag van de inspraak vaststellen. Hiermee geeft de raad goedkeuring aan het toetsingskader dat de welstandscommissie zal gebruiken.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met de voorgestelde beeldkwaliteitseisen en de mate van ontwerpvrijheid die aan architecten wordt gegeven. Ook moet de raad overwegen hoe inspraakreacties zijn verwerkt.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de doelen voor beeldkwaliteit. Het is tijdgebonden, gezien de ontwikkelingsfasen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de flexibiliteit in ontwerpvrijheid kan een punt van discussie zijn.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het beeldkwaliteitsplan en het eindverslag van de inspraak vast te stellen.

Participatie:
Er is sprake geweest van participatie door middel van een inspraakperiode. Twee reacties zijn ontvangen en verwerkt, wat wijst op een open proces.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, gezien de nadruk op een groene, parkachtige omgeving en de integratie van ecologische structuren.

Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt geen directe financiële gevolgen of dekkingswijzen. De focus ligt op kwalitatieve aspecten van de ontwikkeling. Eventuele financiële implicaties zouden in latere ontwikkelingsfasen kunnen worden besproken.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Beeldkwaliteitsplan Schakenbosch Welstandscommissie Herontwikkeling Woongebied Groenstructuur Inspraakreacties Architectuur Toetsingskader Parkachtige omgeving

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Dossier 2587 voorblad.pdf

Agendapunt 2.b Raadsvoorstel Ontwerp verklaring van geen bedenkingen Rijnlandstraat in Leidschendam - 20:50

2561 Bijlage Parkeren Rijnlandstraat Noord.pdf
2561 Concept Raadsbesluit ontwerp verklaring van geen bedenkingen Rijnlandstraat Noord.docx.pdf
2561 Ontwerpbesluit omgevingsvergunning eerste fase Rijnlandstraat Noord.pdf
2561 Raadsvoorstel ontwerp verklaring van geen bedenkingen Rijnlandstraat Noord.docx.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting
Titel: Raadsvoorstel ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het oprichten van vijfentwintig appartementen en dertien eengezinswoningen aan de Rijnlandstraat in Leidschendam.

Samenvatting: Het voorstel betreft de aanvraag van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van vijfentwintig appartementen en dertien eengezinswoningen aan de Rijnlandstraat in Leidschendam. Het project is in strijd met het huidige bestemmingsplan en vereist daarom een projectafwijkingsbesluit. De nieuwbouw sluit aan bij het Masterplan Damcentrum en draagt bij aan de doelstellingen van een groene, duurzame woongemeente. Er zijn geen sociale woningen opgenomen, maar de parkeervoorzieningen zijn adequaat geregeld. Alle kosten worden door de ontwikkelende partij gedragen.

Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat informatie over de context, de noodzaak van de verklaring van geen bedenkingen, de ruimtelijke en stedenbouwkundige overwegingen, en de financiële afspraken. Echter, er ontbreekt gedetailleerde informatie over de participatie van omwonenden en eventuele bezwaren.

Rol van de raad bij het voorstel
De raad moet een ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgeven, wat essentieel is voor het doorgaan van het bouwproject. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van afwijkingen van het bestemmingsplan.

Politieke keuzes
De raad moet beslissen of het project, ondanks de afwijking van het bestemmingsplan en het ontbreken van sociale woningbouw, in lijn is met de gemeentelijke doelen en belangen. Er moet ook worden overwogen of de parkeervoorzieningen en de verlegging van de erfdienstbaarheid acceptabel zijn.

SMART en Inconsistenties
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en realistisch, maar mist meetbare doelen en een tijdsgebonden planning. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwezigheid van sociale woningbouw kan als een tekortkoming worden gezien.

Besluit van de raad
De raad moet besluiten of zij de ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgeven, en deze als definitief aanmerken indien er geen zienswijzen worden ingediend.

Participatie
Het voorstel vermeldt dat er communicatie plaatsvindt via publicaties en dat er een periode is voor het indienen van zienswijzen. Er is echter weinig informatie over actieve participatie van omwonenden voorafgaand aan het voorstel.

Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, aangezien het project bijdraagt aan de doelstelling van een groene, duurzame woongemeente. Er is echter weinig specifieke informatie over duurzame bouwpraktijken of energie-efficiëntie.

Financiële gevolgen
De financiële gevolgen voor de gemeente zijn beperkt, aangezien alle kosten door de ontwikkelende partij worden gedragen. Er is geen exploitatieplan nodig, wat de financiële risico's voor de gemeente minimaliseert.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Rijnlandstraat Noord Nieuwbouwproject Omgevingsvergunning Parkeervoorzieningen Masterplan Damcentrum Erfdienstbaarheid Woningbouw Parkeernormen Sociale woningbouw Ruimtelijke onderbouwing

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
2561 Ruimtelijke Onderbouwing Rijnlandstraat Noord.pdf
2561 Situatietekeningen bouwplan Rijnlandstraat Noord.pdf
Dossier 2561 voorblad.pdf
b30. tekening Rijnlandstraat Impressie achtergevel (totaal).png.pdf
b31. tekening Rijnland Impressie achtergevel (appartementen).png.pdf
b32. tekening Rijnlandstraat Impressie entree vanaf Strandwal.pdf

Agendapunt 2.c Raadsvoorstel Gebiedsvisie De Julianabaan - 21:30

2592 Gebiedsvisie Julianabaan - bijlage 1.docx.pdf
2592 Gebiedsvisie Julianabaan bijlage 2.pdf
2592 Gebiedsvisie Julianabaan bijlage 3.docx.pdf
2592 Gebiedsvisie Julianabaan bijlage 4.pdf
2592 Gebiedsvisie Julianabaan bijlage 5.pdf
2592 Gebiedsvisie Julianabaan bijlage 6.pdf
2592 Raadsvoorstel Gebiedsvisie Julianabaan.docx.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Gebiedsvisie De Julianabaan

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Raadsvoorstel gebiedsvisie De Julianabaan." Het voorstel richt zich op de herontwikkeling van het winkelgebied De Julianabaan in Leidschendam-Voorburg. Het doel is om het gebied toekomstbestendig te maken als een aantrekkelijk woon-, werk-, winkel- en verblijfsgebied. Dit omvat het opstellen van een gebiedsvisie, het uitvoeren van korte termijn verbeteringen (quick wins) en het verkennen van de mogelijkheden voor een nieuw cultuurgebouw met een bibliotheek en theater. Het voorstel vraagt om een budget van € 425.000 uit de algemene reserve om deze plannen te realiseren.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke doelen en een gestructureerde aanpak. Het bevat een projectopdracht, kostenoverzicht en een plan voor korte termijn maatregelen. Er zijn echter enkele details die verder uitgewerkt kunnen worden, zoals specifieke tijdlijnen en meetbare doelen.

Rol van de raad:
De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de projectopdracht, het budget en de begrotingswijziging. Daarnaast is de raad betrokken bij het monitoren van de voortgang en het nemen van beslissingen op belangrijke momenten in het project.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de prioritering van middelen en de balans tussen lange termijn visie en korte termijn verbeteringen. Er moeten keuzes worden gemaakt over de mate van participatie en de focus op duurzaamheid en economische vitaliteit.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is gedeeltelijk SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het bevat specifieke doelen en een tijdsbestek van ongeveer een jaar, maar mist concrete meetbare resultaten en evaluatiecriteria. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële dekking en risico's kunnen verder worden uitgewerkt.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om in te stemmen met de projectopdracht, het budget van € 425.000 goed te keuren en de begrotingswijziging vast te stellen.

Participatie:
Het voorstel benadrukt participatie met belanghebbenden, waaronder vastgoedeigenaren, ondernemers en bewoners. Er wordt een participatie- en communicatieplan opgesteld om de betrokkenheid te waarborgen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met plannen voor vergroening en verbetering van de openbare ruimte. Het voorstel richt zich op het creëren van een aangename en duurzame leefomgeving.

Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen omvatten een budget van € 425.000 ten laste van de algemene reserve. Er is een eerder beschikbaar gesteld bedrag van € 80.000 voor de verkenning van het cultuurgebouw. Het voorstel geeft aan dat de kosten gedekt worden door de algemene reserve, maar verdere details over de financiële risico's en langetermijnkosten ontbreken.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Gebiedsvisie De Julianabaan Toekomstbestendig Cultuurgebouw Bibliotheek Quick wins Verblijfsgebied Participatie Vergroening Projectorganisatie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
2592 begrotingswijziging De Julianabaan bijlage 7.pdf
2592 raadsbesluit Gebiedsvisie Julianabaan.docx.pdf
Dossier 2592 voorblad.pdf

Agendapunt 2.d Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Stedelijk - 22:15

Agendapunt 2.e Raadsvoorstel Vaststellen sloopkrediet gemeentelijk vastgoed Stompwijk - 23:00

2608 BW nr. 11 Voorbereidingskrediet sloop gemeentelijk vastgoed Stompwijk Concept.pdf
2608 bijlage 1 kostenraming voorbereidingskredeit.pdf
2608-Raadsvoorstel voorbereidingskrediet Stompwijk.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft een "Raadsvoorstel voorbereidingskrediet onderzoek en sloop gemeentelijk vastgoed in Stompwijk." Het voorstel vraagt de gemeenteraad om in te stemmen met de sloop van gemeentelijke panden aan de Zustersdijk 18 en Van Santhorststraat 1-3, om ruimte te maken voor nieuwbouw. Daarnaast wordt een voorbereidingskrediet van € 250.000 gevraagd voor de sloop- en bouwrijpmaakwerkzaamheden. Deze locaties zijn onderdeel van de ontwikkelvisie Stompwijk 2017, die gericht is op het toevoegen van nieuwe woningen. De sloop en nieuwbouwplannen worden voorbereid, met participatie van de Adviesraad Stompwijk en een intentieovereenkomst met Vidomes voor sociale woningbouw.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke doelen en financiële ramingen. Het bevat echter weinig gedetailleerde informatie over de participatieprocessen en de exacte invulling van de nieuwbouw.

Rol van de Raad:
De raad moet instemmen met de sloop van de panden en het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet. Daarnaast moet de raad de begrotingswijziging goedkeuren.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de prioriteit van woningbouw op deze locaties, de toewijzing van financiële middelen, en de balans tussen sociale woningbouw en andere functies.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van financiële middelen en tijdslijnen. Het is echter minder specifiek over de exacte nieuwbouwplannen en participatieprocessen, wat de haalbaarheid en tijdigheid kan beïnvloeden.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om al dan niet in te stemmen met de sloop, het voorbereidingskrediet en de begrotingswijziging.

Participatie:
Het voorstel vermeldt participatie met de Adviesraad Stompwijk, maar biedt weinig details over hoe deze participatie vorm krijgt.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt genoemd als een doel in de begroting, maar het voorstel zelf geeft weinig specifieke details over duurzame maatregelen in de sloop of nieuwbouw.

Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen omvatten een voorbereidingskrediet van € 250.000. Deze kosten worden geactiveerd als immateriële vaste activa en ingebracht in een toekomstige grondexploitatie. Er is een risico dat deze kosten moeten worden afgeboekt als er binnen vijf jaar geen grondexploitatie wordt geopend.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Sloop Nieuwbouw Voorbereidingskrediet Vastgoed Stompwijk Woningbouwlocaties Zustersdijk Van Santhorststraat Vidomes Grondexploitatie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
2608-raadsbesluit voorbereidingskrediet Stompwijk.pdf
Dossier 2608 voorblad.pdf

Agendapunt 2.f Raadsvoorstel Herhuisvesting buitendienst stadsbeheer - 23:30

2331 Bijlage 1 Analyse herhuisvesting buitendienst Stadsbeheer.pdf
2331 Concept raadsbesluit herhuisvesting buitendienst Stadsbeheer.docx.pdf
2331 Raadsvoorstel herhuisvesting buitendienst Stadsbeheer.docx.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Herhuisvesting buitendienst Stadsbeheer" in Leidschendam-Voorburg. Het raadsvoorstel beoogt de goedkeuring van Variant 3, waarbij de buitendienst van Stadsbeheer wordt gecentraliseerd aan de Veurse Achterweg. Dit omvat nieuwbouw en de verkoop van bestaande panden. Het doel is om de efficiëntie, duurzaamheid en functionaliteit van de huisvesting te verbeteren. De totale investering bedraagt € 5.650.000, met een structureel financieel voordeel van € 11.116 per jaar. De nieuwbouw zal energieneutraal en gasloos zijn, wat bijdraagt aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met een duidelijke uiteenzetting van de varianten, financiële implicaties, en de voordelen van de gekozen optie. Het bevat ook een haalbaarheidsstudie en een financiële analyse.

Rol van de raad:
De raad moet instemmen met de keuze voor Variant 3 en de bijbehorende investeringen goedkeuren. Daarnaast moet de raad de begrotingswijziging vaststellen.

Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen de drie voorgestelde varianten, waarbij de nadruk ligt op efficiëntie, duurzaamheid en financiële haalbaarheid. De keuze voor nieuwbouw versus renovatie is een belangrijke overweging.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de exacte verkoopopbrengsten van de panden zijn nog niet becijferd.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om Variant 3 goed te keuren, de benodigde investeringskredieten beschikbaar te stellen, en de begrotingswijziging vast te stellen.

Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er input is geweest van de medewerkers van Stadsbeheer en de Ondernemingsraad, die positief adviseert over de nieuwbouw.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een belangrijk aspect van het voorstel, met de nieuwbouw die energieneutraal en gasloos zal zijn.

Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen omvatten een investering van € 5.650.000, met een structureel voordeel van € 11.116 per jaar. De kosten voor tijdelijke huisvesting en sloop worden geraamd op € 600.000. De dekking komt deels uit de besparingen op de exploitatiekosten van de huidige panden. De verkoopopbrengsten van de panden zijn nog niet meegenomen.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Herhuisvesting Stadsbeheer Variant 3 Nieuwbouw Duurzaamheid Efficiëntie Exploitatielasten Investeringskrediet Verduurzaming Haalbaarheidsonderzoek

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Begrotingswijziging 9 -2022 Herhuisvesting Stadsbeheer.xls.pdf
Dossier 2331 voorblad.pdf

Agendapunt 2.g Raadsvoorstel Vaststellen Nota Grondprijsbeleid 2022 inclusief Grondprijsbrief 2022 - 00:15

2677 Bijlage 1 Nota Grondprijsbeleid 2022.pdf
2677 Concept raadsbesluit Nota Grondprijsbeleid 2022.docx.pdf
2677 Raadsvoorstel Nota Grondprijsbeleid 2022.pdf analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het Voorstel: Nota Grondprijsbeleid 2022

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Nota Grondprijsbeleid 2022". Het voorstel beoogt de verouderde Nota Grondprijsbeleid 2015 te vervangen door een geactualiseerde versie die rekening houdt met nieuwe ontwikkelingen en inzichten. Belangrijke wijzigingen zijn onder meer de invoering van een stapelingsfactor voor sociale huurappartementen en het leveren van grond in de staat waarin het zich bevindt. Het doel is om de grondprijsbepaling transparanter en uniformer te maken, met speciale aandacht voor de belangen van woningcorporaties en de ontwikkeling van sociale huurwoningen.

Oordeel over de Volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig, met een gedetailleerde uitleg van de wijzigingen en de redenen daarvoor. Het biedt inzicht in de methodologie voor grondprijsbepaling en de betrokkenheid van woningcorporaties.

Rol van de Raad:
De raad heeft de bevoegdheid om de Nota Grondprijsbeleid vast te stellen. Dit is een belangrijke stap om de transparantie en uniformiteit in grondprijsbepaling te waarborgen.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen marktconforme prijzen en de stimulering van sociale woningbouw. Er moet ook worden overwogen hoe de risico's voor woningcorporaties kunnen worden beperkt.

SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en methoden. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de praktische uitvoering van maatwerkafspraken kan complex zijn.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om de Nota Grondprijsbeleid 2022 vast te stellen en de oude nota uit 2015 in te trekken.

Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er intensief overleg is geweest met woningcorporaties om hun zorgen en belangen te adresseren.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt genoemd als een doel in de begroting, maar het voorstel zelf legt hier niet expliciet de nadruk op.

Financiële Gevolgen:
Er zijn geen directe financiële gevolgen van de vaststelling van de nota. Bestaande overeenkomsten en prijsafspraken blijven gehandhaafd. Het voorstel biedt geen specifieke dekking voor eventuele kosten, maar benadrukt dat er geen aanpassing van de begroting nodig is.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Nota Grondprijsbeleid 2022 Grondprijsbrief 2022 Sociale huurwoningen Stapelingsfactor Marktconforme prijs Woningcorporaties Bouwrijpe staat Transparantie Parkeren Toeslagen locatie en ligging

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Dossier 2677 voorblad.pdf

08-02-2022 Commissie Omgeving

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen